Login Oradea Online   Login   Inregistrare Oradea Online   Inregistrare    
°C
 

ORADEA ONLINE

Stiri Oradea si Bihor

 
 
   
Imobiliare Oradea Online  
12 Januarie 2011 08:56:35   Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011
Afisari Stiri Afisari Stiri Afisari Stiri Afisari Stiri Afisari Stiri Marire +   Micsorare -   
Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011
Dezvoltatorii imobiliari se pregătesc să finalizeze, în acest an, proiecte care au înghițit din 2007 ...

Dezvoltatorii imobiliari se pregătesc să finalizeze, în acest an, proiecte care au înghițit din 2007 și până acum peste un miliard de euro. Lucrările la aceste construcții au avansat cu pași de pitic, iar proprietarii lor speră să le vândă dacă nu în 2011, măcar la anul.

Cele mai mari proiecte sunt împărțite între două segmente de piață: retail și birouri, însă majoritatea covârșitoare aparține sectorului de retail, care figurează cu șapte proiecte pe lista primelor zece cele mai mari dezvoltări ale acestui an. Livrările de clădiri de birouri noi se anunță a fi la un nivel minim, de circa 150.000 mp, ceea ce înseamnă o scădere considerabilă fa­ță de ce s-a înregistrat în 2010 – 330.000 mp de noi spații (incluzând și clădirea Petrom City). Stocul raportat la o rată de absorbție de 200.000 mp, similară celei înregi­strate la sfârșitul lui 2010, indică faptul că gradul de neocupare va scădea sub nivelul mediu de anul trecut, ajungând la 15% spre finele lui 2011.



În ceea ce privește stocul de spații de retail modern, consultanții estimează o creștere în 2011 cu 230.000 mp, din care circa 210.000 mp sunt dezvoltați în orașe secundare din țară. Noile livrări vor ridica stocul total de spații comerciale la 1,62 milioane de metri pătrați. „Aproape toate proiectele de retail anuntațe pentru 2011 au fost demarate acum doi, trei sau chiar mai mulți ani. În cazul multora, lucrările de construcție au început în perioada de creștere economică, au fost oprite în 2009 și apoi repornite în 2010“, a declarat Andrei Văcaru, senior consultant în cadrul departamentului de Retail Leasing&Consultancy al Jones Lang LaSalle (JLL).

Spații goale

Consultanții și-au pregătit scenarii diferite în ceea ce privește capacitatea pieței de a absorbi noile produse. Pe zona de birouri, cel mai optimist scenariu plasează rata de neocupare la sub 10%, față de 18% cât este în prezent, iar varianta mai conservatoare vorbește de un nivel de 14,8%. „Pe piața de birouri, impactul celor trei – patru proiecte cu finalizare în 2011 nu va fi major (poate unu–trei procente), dar per total și considerând lipsa altor proiecte, gradul de neocupare se va stabiliza sau va începe să scadă pe parcursul anului 2011“, estimează Marius Scuta, directorul departamentului de birouri al JLL.

La nivelul pieței de retail, în cazul proiectelor de top, specialiștii prevăd o scădere a gradului de neocupare la sub 10%, iar pentru centrele comerciale prost poziționate nu se hazardează să avanseze procente, deoarece „trebuie să existe o muncă continuă din partea proprietarilor și a celor responsabili cu promovarea și marketingul centrului, pentru consolidarea relațiilor cu chiriașii și pentru a le oferi soluții inovatoare și profitabile pe termen mediu și lung“, după cum spune Laura Bencze, research manager în cadrul CB Richard Ellis România.

Proiectele anului

Fără îndoială, cel mai așteptat proiect din 2011 este Palas Iași, dezvoltat de grupul omului de afaceri Iulian Dascălu. Complexul, început în 2007, se pregătește să își deschidă porțile în septembrie 2011. Dascălu estimează că veniturile ce vor fi încasate în primul an de funcționare a Palas Mall, care are o suprafață de 44.700 mp, vor fi de circa opt milioane de euro, iar cele pentru componenta de birouri, care va dispune de o suprafață de 20.000 mp, îi vor aduce în primul an circa două milioane de euro.

Immofinanz a preluat, în mai anul trecut, proiectul Maritimo Shopping Center din Constanța de la firma ungară TriGranit pentru doar un euro, la care s-au adăugat datoriile de 40 milioane de euro pe care le avea dezvoltatorul. Construcția la mall a început în 2007, însă de la sfârșitul lui 2009 și până în iunie anul trecut, proiectul a intrat în conservare din lipsă de fonduri.

În partea a doua a anului, lucrurile au început să se mai miște, după ce retailerul francez Auchan a semnat un contract cu austriecii pentru 16.000 mp. Immofinanz mai poartă negocieri și cu Decathlon, C&A și H&M. Proiectul de birouri Swan Office Park va fi o nouă lovitură pentru proprietarii din Pipera, care se confruntă cu grade de neocupare tot mai ridicate. Chayton Capital, firma care dezvoltă proiectul, a pariat 110 milioane euro pe această locație și va livra în acest an 55.000 mp în zona cu cele mai mari probleme din București.

„Suntem încrezători că anul acesta va concretiza multe din proiectele tergiversate sau suspendate în 2010. În 2011, vedetele tranzacțiilor vor rămâne proprietățile de calitate, generatoare de venit, indiferent de segmentul pieței la care facem referire“, preconizează Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiții al DTZ Echinox.

Una peste alta, anul acesta va fi o nouă provocare pentru dezvoltatorii care mai au de încheiat construcții începute în trecut. Din experiența ultimului an, nu se întrevăd prea multe semne de optimism, proprietarii urmând să intre într-o nouă bătălie cu chiriașii.

top_10_cele_mai_scumpe_proiecte_imobiliare_cu_finalizare_in_2011.jpg

Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011



Sursa: Capital.ro

Taguri  
Imobiliare


Stiri Anterioare  
Dezvoltatorii dau la achizitia unui apartament nou garantii cat pentru o masina
Dezvoltatorii dau la achizitia unui apartament nou garantii cat pentru o masina
Guvernul contraataca: Tranzactiile cu apartamente si cladiri, nule fara certificatul energetic
Guvernul contraataca: Tranzactiile cu apartamente si cladiri, nule fara certificatul energetic
Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011
Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011
Cum vor evolua chiriile in 2011
Cum vor evolua chiriile in 2011
Cum ne pregatim locuinta de vanzare!
Cum ne pregatim locuinta de vanzare!
Casele traditionale pierd teren in fata celor in stil american
Casele traditionale pierd teren in fata celor in stil american
Cum poti intabula o proprietate construita fara autorizatie
Cum poti intabula o proprietate construita fara autorizatie
Gigantii imobiliari din umbra: CFR, Romtelecom si Poșta
Gigantii imobiliari din umbra: CFR, Romtelecom si Poșta
Preturile proprietatilor vor atinge minimul spre sfarsitul anului
Preturile proprietatilor vor atinge minimul spre sfarsitul anului
Apartamentele noi sunt mai scumpe la dezvoltatori
Apartamentele noi sunt mai scumpe la dezvoltatori

Imobiliare  
Ce cred jucatorii din real estate despre Prima Casa
Pretul apartamentelor vechi se asaza pe fundul gropii
Dezvoltatorii dau la achizitia unui apartament nou garantii cat pentru o masina
Cum se modifica programul Pirma Casa in 2011
Guvernul contraataca: Tranzactiile cu apartamente si cladiri, nule fara certificatul energetic


Comentarii  

Posteaza un comentariu: Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011
 
 


Curs Valutar

 

Horoscop
Scorpion

Scorpion

         Alte zodii   
 

Sondaj
Romania ocupa locul doi, dupa Bulgaria, in topul tarilor care folosesc foarte putin cardurile bancare.

Cum preferati sa platiti atunci cand mergeti la cumparaturi?


» Cu Cardul
» Cash

Promoveaza-ti afacerea!

Web-Top Web-Top.ro este mediul ideal de promovare online pentru firma Dvs.

       Pentru detalii click aici...   


Parteneri

Cofetaria Mocca
Lion Shipping & Chartering
Lion Shipping & Chartering

Lista Firme

Arhiva Stiri Oradea Online
20 August 2019
D L Ma Mi J V S
 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 2021 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31


   Arhiva Stiri 2019 Oradea Online   
 

Bursa Transport

Bursa Transport
Ai marfa?
Ai camion?


Inregistreaza-te gratuit si vei gasi parteneri!

      Pentru detalii click aici...   


Vremea Oradea
20 August 2019
Min: -18 °C       Max: -18 °C Vremea Oradea
Temperatura curenta: °C

      Vremea Oradea detalii...   


Anunturi

Ultimele anunturi salvate
CLESTI TRANSPORT PE VERTICALA A CAMINELOR DIN BETON PENTRU CANALIZARE
CLESTI PRODUCTIE OLANDA PENTRU MANEVRARE SI TRANSPORT CAMINE, TUBURI DE BETON
AI NEVOIE DE UN ĂźMPRUMUT DE URGENță
SUNTETI INTERESAT DE UN ĂźMPRUMUT?
OFERTA ĂźMPRUMUT


   Anunturi Gratuite Oradea   
 

Cinema

Al Pacino il face pe Richard Gere mare bogatas

Stiri judetul Bihor

Stiri judetul Bihor
Registre electronice in locul carnetelor de munca
Acvila de munte se intoarce in Bihor
Legea Educatiei a intrat in vigoare
Peste 13.000 concedieri colective: Stiri Bihor
Prins in flagrant: seful OPC, saltat de DNA in timp ce primea spaga pentru a-si incalca atributiunile de serviciu
Pensii marite pentru 32.847 de bihoreni
Ce se-ntampla cu drumurile Bihorului
Clubul Kiwanis din Thouars, Franta, alaturi de copiii in dificultate: Stiri Bihor
Unii pleaca de buni, altii vin de rai
Protestul PSD Oradea, neautorizat

Copyright 2007-2009 Oradea Online. Toate drepturile rezervate.
TOTALnet Media Group
 

Stiri Oradea Online

Stiri Oradea
Stiri Bihor
Politia Oradea
Frontiera Bihor
Stiri Intern
Stiri Extern
Sport
Sanatate

Divertisment Oradea Online

Divertisment Oradea
Moda Oradea
Cinema Oradea
Lumea IT
Auto
Horoscop

Servicii Oradea Online

Anunturi Gratuite Oradea
Lista firme Oradea
Director web

Turism Oradea
Turism Oradea
Judetul Bihor
Baile Felix
Baie 1 Mai

Sitemap
Sitemap

 
Recomandam: Web-Top.ro | Best-Top.ro | Felicitari | Bursa Transport | Stiri Vedete | Bucuresti Online
Web-Top Lista Firme