Login Oradea Online   Login   Inregistrare Oradea Online   Inregistrare    
°C
 

ORADEA ONLINE

Stiri Oradea si Bihor

 
 
   
Imobiliare Oradea Online  
07 Julie 2008 12:32:11   Blocaj imobiliar - Imobiliare
Afisari Stiri Afisari Stiri Afisari Stiri Afisari Stiri Afisari Stiri Marire +   Micsorare -   

Imobiliare - Specialistii spun ca este de fapt la o normalizare a preturilor.

Pe piata clujeana incep sa scada preturile la apartamente Concurenta si inasprirea conditiilor de creditare aduc primele ieftiniri pe piata rezidentiala clujeana.

Specialistii spun ca este de fapt la o normalizare a preturilor.

"OCAZIE! Constructie noua, preturi de investitie", "URGENT! doua camere, ultrafinisate, constructie noua, preturi mici", "FOARTE URGENT!! Apartament doua camere, constructie noua". Acest tip de anunturi au ajuns sa domine publicatiile de specialitate clujene in ultimele luni.

Pe langa efectul de marketing al enunturilor, ele semnaleaza o noua realitate a pietei imobiliare clujene. "De la inceputul anului exista un blocaj pe piata imobiliara, in special pe segmentul rezidential.

Constructorii nu vand in ritmul in care se asteptau si ajung sa nu mai poata plati creditele. In disperare de cauza ajung sa scada mult preturile.

In Floresti deja sunt dezvoltatori care vand cu 450a��500 de euro/metru patrat, fiind la limita costurilor", spune directorul agentiei imobiliare Euroglobal, Eugen Szederjesi. Aceasta se intampla in conditiile in care anii trecuti, apartamentele se vindeau direct de pe plansa proiectantului, preturile cresteau aproape lunar si adaosurile practicate de catre constructori erau de minim 100%.

Efecte secundare

Blocajul se manifesta si pe piata terenurilor: "In ultimele trei luni am studiat nu mai putin de 40 de oferte de terenuri si nu am cumparat nimic. Preturile sunt asa de mari incat nu este rentabil sa te apuci de construit", a declarat directorul fondului de investitii imobiliare Imofinance, Iosif Pop.

Scadere cu 10%

"Anul acesta pentru prima data s-a oprit cresterea preturilor la apartamente. Se resimte chiar o scadere cu cel putin 10% a preturilor", a precizat directorul Euroglobal, Eugen Szederjesi.

Specialistii prefera sa considere fenomenul o normalizare a preturilor, umflate artificial de constructori. "Avem o reactie de ieftinire in momentul de fata sau mai bine spus de corelare corecta intre oferta si pret. Pana acum cererea era asa de mare incat se cumpara fara analize prealabile", explica Iosif Pop.

Dezvoltatorii care au cerut preturi mari, dar au oferit calitate slaba, incep, conform directorulu Imofinance, sa-si ademeneasca clientii cu preturi scazute.

"De circa sase luni, circula destul de frecvent un mesaj in piata de "asteptati-va la eventuale ieftiniri". Acest mesaj a capatat amplificari, mai ales atunci cand cineva a incercat sa vanda cu un pret si nu i-a iesit. Aceasta a fost interpretata ca o ieftinire, problema este insa ca pretul afisat la inceput nu a fost corect", a adaugat Pop.

In doi-trei ani, cerere egala cu oferta

Un alt val de ieftinire este asteptat de specialisti in doi-trei ani, in momentul in care cererea va fi acoperita de oferta. "In urmatorii doi-trei ani pretul va scadea. Marii dezvoltatori nu vor lasa preturile la jumatate numai pentru a vinde repede. Va depinde de gradul de disperare.

Nu o sa scada cu 50% pretul dintr-odata niciodata. S-ar putea sa scada pe parcursul unui an, doi, trei cu 10% pe an. In sapte-opt ani s-ar putea ajunge ca pretul sa fie la jumatate fata de cat s-a platit", a spus Doru Lupean, director de marketing la agentia imobiliara Grup de Lux. In Cluj, cererea de locuinte continua sa fie mai mare decat oferta.

Pretul corect

In momentul de fata pretul mediu pe metru patrat de apartament semifinisat este de 700-800 de euro in Floresti si in alte zone limitrofe orasului. In Cluj-Napoca, pretul incepe de la 1400 de euro si ajunge pana la 2000 de euro in stadiu semifinisat. Specialistii sustin ca un pret corect ar fi undeva la 1200 de euro/metru patrat cu finisaje medii.




Adevarul

Sponzorul Acestui Articol este TOTALnet Media Group

Taguri  
imobiliare


Stiri Anterioare  
Dezvoltatorii dau la achizitia unui apartament nou garantii cat pentru o masina
Dezvoltatorii dau la achizitia unui apartament nou garantii cat pentru o masina
Guvernul contraataca: Tranzactiile cu apartamente si cladiri, nule fara certificatul energetic
Guvernul contraataca: Tranzactiile cu apartamente si cladiri, nule fara certificatul energetic
Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011
Top 10 cele mai scumpe proiecte imobiliare cu finalizare in 2011
Cum vor evolua chiriile in 2011
Cum vor evolua chiriile in 2011
Cum ne pregatim locuinta de vanzare!
Cum ne pregatim locuinta de vanzare!
Casele traditionale pierd teren in fata celor in stil american
Casele traditionale pierd teren in fata celor in stil american
Cum poti intabula o proprietate construita fara autorizatie
Cum poti intabula o proprietate construita fara autorizatie
Gigantii imobiliari din umbra: CFR, Romtelecom si Poșta
Gigantii imobiliari din umbra: CFR, Romtelecom si Poșta
Preturile proprietatilor vor atinge minimul spre sfarsitul anului
Preturile proprietatilor vor atinge minimul spre sfarsitul anului
Apartamentele noi sunt mai scumpe la dezvoltatori
Apartamentele noi sunt mai scumpe la dezvoltatori

Imobiliare  
Ce cred jucatorii din real estate despre Prima Casa
Pretul apartamentelor vechi se asaza pe fundul gropii
Dezvoltatorii dau la achizitia unui apartament nou garantii cat pentru o masina
Cum se modifica programul Pirma Casa in 2011
Guvernul contraataca: Tranzactiile cu apartamente si cladiri, nule fara certificatul energetic


Comentarii  

Posteaza un comentariu: Blocaj imobiliar - Imobiliare
 
 


Curs Valutar

 

Horoscop
Gemeni

Gemeni

         Alte zodii   
 

Sondaj
Romania ocupa locul doi, dupa Bulgaria, in topul tarilor care folosesc foarte putin cardurile bancare.

Cum preferati sa platiti atunci cand mergeti la cumparaturi?


» Cu Cardul
» Cash

Promoveaza-ti afacerea!

Web-Top Web-Top.ro este mediul ideal de promovare online pentru firma Dvs.

       Pentru detalii click aici...   


Parteneri

Cofetaria Mocca
Lion Shipping & Chartering
Lion Shipping & Chartering

Lista Firme

Arhiva Stiri Oradea Online
12 Decembrie 2019
D L Ma Mi J V S
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 1213 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31  


   Arhiva Stiri 2019 Oradea Online   
 

Bursa Transport

Bursa Transport
Ai marfa?
Ai camion?


Inregistreaza-te gratuit si vei gasi parteneri!

      Pentru detalii click aici...   


Vremea Oradea
12 Decembrie 2019
Min: -18 °C       Max: -18 °C Vremea Oradea
Temperatura curenta: °C

      Vremea Oradea detalii...   


Anunturi

Ultimele anunturi salvate
SUZETE FOSFORESCENTE DIFRAX
SUZETE DIN SILICON PRETURI AVANTAJOASE
FURCI MACARA FURCA GHEARA PALETI FURCI LAME REGLABILE STOC
SUPER OFERTA 3+1 GRATIS : CHINGI DE ANCORARE TOTAL RACE
SUPER OFERTA : CHINGI ANCORARE MARFA 3+1 GRATIS


   Anunturi Gratuite Oradea   
 

Cinema

Al Pacino il face pe Richard Gere mare bogatas

Stiri judetul Bihor

Stiri judetul Bihor
Registre electronice in locul carnetelor de munca
Acvila de munte se intoarce in Bihor
Legea Educatiei a intrat in vigoare
Peste 13.000 concedieri colective: Stiri Bihor
Prins in flagrant: seful OPC, saltat de DNA in timp ce primea spaga pentru a-si incalca atributiunile de serviciu
Pensii marite pentru 32.847 de bihoreni
Ce se-ntampla cu drumurile Bihorului
Clubul Kiwanis din Thouars, Franta, alaturi de copiii in dificultate: Stiri Bihor
Unii pleaca de buni, altii vin de rai
Protestul PSD Oradea, neautorizat

Copyright 2007-2009 Oradea Online. Toate drepturile rezervate.
TOTALnet Media Group
 

Stiri Oradea Online

Stiri Oradea
Stiri Bihor
Politia Oradea
Frontiera Bihor
Stiri Intern
Stiri Extern
Sport
Sanatate

Divertisment Oradea Online

Divertisment Oradea
Moda Oradea
Cinema Oradea
Lumea IT
Auto
Horoscop

Servicii Oradea Online

Anunturi Gratuite Oradea
Lista firme Oradea
Director web

Turism Oradea
Turism Oradea
Judetul Bihor
Baile Felix
Baie 1 Mai

Sitemap
Sitemap

 
Recomandam: Web-Top.ro | Best-Top.ro | Felicitari | Bursa Transport | Stiri Vedete | Bucuresti Online
Web-Top Lista Firme